Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?
Dann fangen wir sauber an: mit einer ehrlichen Einschätzung. Keine Lockpreise, kein Verkaufsdruck. Nur realistische Zahlen, mit denen Sie planen können.
Immobilienverkauf in Leverkusen und Umgebung ist Vertrauenssache. Seit über 15 Jahren begleite ich Eigentümer beim wichtigsten Verkauf ihres Lebens – mit klarem Prozess, realistischer Bewertung und persönlicher Betreuung. Kein Marketing-Theater. Nur ehrliche Arbeit.
Unsere neuesten Immobilienangebote
51399 Burscheid
Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid
- ImmoNr
- MK-25-164
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
51399 Burscheid
Ankommen und Wohlfühlen – Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid
- ImmoNr
- MK-25-163
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
51399 Burscheid
Ankommen und Wohlfühlen – Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid
- ImmoNr
- MK-25-162
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Modernes Stadthaus|164 m²|5 Zimmer|Garten |Garage|sehr gute Energieeffizienz
- ImmoNr
- MK-25-154
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenmittel
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksgröße
- ca. 133 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Außen-Provision
- 3,57
42799 Leichlingen
Familien willkommen – mit KfW-Förderung bis zu 150.000 €
- ImmoNr
- MK-25-153
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksgröße
- ca. 506 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Außen-Provision
- 3,57
42655 Solingen
Wo Alltag leichtfällt – familienfreundliches Reihenendhaus mit vielen Extras
- ImmoNr
- MK-25-152
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenend
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksgröße
- ca. 186 m²
- Wohnfläche
- ca. 142 m²
- Außen-Provision
- 3,57
FÜR WEN WIR DA SIND
Fünf Gründe, warum Eigentümer mit uns zusammenarbeiten
Realistische Bewertung
Keine Lockpreise, um den Auftrag zu bekommen. Keine vorsichtigen Tiefstpreise. Sie bekommen eine marktgerechte Einschätzung – mit Begründung. Online als erste Orientierung, vor Ort für die echte Verkaufsstrategie.
Saubere Unterlagen
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarten, Teilungserklärung – wir klären vorher, was fehlt. Damit beim Notartermin keine Überraschungen kommen und der Käufer nicht abspringt.
Qualifizierte Interessenten
Besichtigungen führe ich durch. Aber nur mit Interessenten, deren Finanzierung steht und die ernsthaft kaufen können. Sie verschwenden keine Zeit mit Neugierigen. Das ist besonders wichtig, weil ich auch Finanzierungen verstehe.
Verhandlung & Abschluss
Höchstpreis allein ist nicht alles. Wichtig ist: Wer kann wirklich kaufen? Wer ist zuverlässig? Wer macht den Prozess für Sie am angenehmsten? Ich verhandle für Ihren Preis, behalte aber das Gesamtbild im Blick.
Transparenz
Sie sehen jederzeit, was passiert. Wen ich anspreche, welche Reaktionen kommen, wie der Markt reagiert. Keine bösen Überraschungen. Nur klare Kommunikation und ehrliche Einschätzungen.
So läuft’s ab – in sieben klaren Schritten
Die meisten Eigentümer verkaufen nur ein- oder zweimal im Leben. Ich tue es seit 15 Jahren – mehrmals pro Monat. Deshalb weiß ich genau, welche Stolpersteine lauern und wie man sie umgeht.
Schritt 1: Erstgespräch
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Was passiert: Wir sprechen über Ihre Situation, Ihre Ziele, Ihr Timing. Keine Standard-Präsentation. Ich höre zu, Sie stellen Fragen.
Dauer: ca. 60-90 Minuten
Schritt 2: Datencheck + Unterlagen
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Was passiert: Welche Dokumente haben Sie? Was fehlt noch? Ich erstelle eine Checkliste, damit wir nichts vergessen.
Warum wichtig: Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf um Wochen oder kosten Sie Käufer.
Schritt 3: Marktanalyse + Preisstrategie
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Was passiert: Ich besichtige Ihre Immobilie vor Ort, analysiere Lage, Zustand, Mikrolage und Vergleichsobjekte. Dann bekommen Sie eine Preisspanne mit klarer Begründung.
Ergebnis: Sie wissen, womit Sie realistisch rechnen können – nicht was Sie hören wollen.
Schritt 4: Vermarktung
Mehr anzeigen zum Thema Schritt 4: Vermarktung
Was passiert: Professionelle Fotos. Ein Exposé, das nicht klingt wie tausend andere. Veröffentlichung über Immoblienportale, Social Media und in meinem Netzwerk vorgemerkter Käufer.
Besonderheit: Bei diskreten Verkäufen (z.B. noch bewohnt) gehe ich anders vor – ohne öffentliche Anzeigen.
Schritt 5: Besichtigungen
Mehr anzeigen zum Thema Schritt 5: Besichtigungen
Was passiert: Ich führe alle Besichtigungen durch. Vorher habe ich Interessenten qualifiziert: Finanzierung geklärt, Kaufkraft geprüft.
Ihr Vorteil: Sie müssen nicht dabei sein und verschwenden keine Zeit.
Schritt 6: Verhandlung + Käuferqualifizierung
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Was passiert: Wenn Angebote kommen, prüfe ich: Ist die Finanzierung wirklich sicher? Passt der Zeitplan? Gibt es Stolpersteine?
Mein Ziel: Der beste Käufer – nicht nur der höchste Preis.
Schritt 7: Notar + Übergabe
Mehr anzeigen zum Thema Schritt 7: Notar + Übergabe
Was passiert: Notartermin koordinieren. Kaufvertrag prüfen. Übergabe organisieren. Auch nach dem Termin bin ich erreichbar, falls Fragen kommen.
Garantie: Sie stehen nicht allein da.
Leverkusen, Köln, Solingen – mehr als Postleitzahlen
Diese Region ist kein Zufallsgebiet für mich. Ich lebe hier, arbeite hier, kenne die Entwicklung jedes Viertels. Das ist kein Wikipedia-Wissen – das ist tägliches Leben.
Leverkusen
Was ich weiß: Ich kenne den Unterschied zwischen Schlebusch und Wiesdorf. Zwischen Opladen und Rheindorf. Zwischen den Lagen am Rhein und den Lagen weiter stadteinwärts.
Ich weiß, wo junge Familien hinziehen, welche Schulen gefragt sind, wo die Infrastruktur gerade verbessert wird. Und ich weiß, was Käufer für bestimmte Lagen zu zahlen bereit sind.
Konkret: Die neue S-Bahn-Verbindung nach Köln hat die Nachfrage in manchen Vierteln deutlich erhöht. Das nutze ich bei der Preisargumentation.
Köln
Was ich weiß: Köln ist kein einheitlicher Markt. Lindenthal ist nicht Ehrenfeld. Rodenkirchen ist nicht Mülheim. Jedes Viertel hat seine eigene Dynamik, seine eigenen Käufertypen, seine eigene Preisentwicklung.
Konkret: Familien suchen andere Lagen als Singles. Investoren andere als Eigennutzer. Ich positioniere Ihre Immobilie dort, wo die zahlungskräftige Nachfrage sitzt.
Solingen
Was ich weiß: Die Klingenstadt wird oft unterschätzt. Dabei bietet sie deutlich mehr Platz fürs Geld als Köln – bei guter Anbindung. Besonders Gräfrath und Wald entwickeln sich zu gefragten Wohnlagen für Familien, die Wert und Ruhe suchen.
Konkret: Viele Kölner ziehen nach Solingen, wenn Kinder kommen. Das macht bestimmte Objekttypen besonders gefragt.
Was ist Ihre Immobilie wert? Fangen wir ehrlich an.
Online bekommen Sie schnell eine Orientierung. Grunddaten eingeben, Algorithmus rechnet, Ergebnis in 2 Minuten. Das ist ein guter Startpunkt – aber keine Verkaufsstrategie.
Vor Ort bekommen Sie Genauigkeit. Ich schaue mir Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Mikrolage, Besonderheiten. Dann erst sage ich Ihnen, mit welchem Preis Sie realistisch arbeiten können.
Warum der Unterschied wichtig ist: Zu hoch angesetzt? Sie verbrennen Zeit und verschrecken Käufer. Zu niedrig? Sie lassen Geld liegen.
Der richtige Preis entsteht nicht am Bildschirm. Er entsteht vor Ort.
Verkaufte Objekte – was andere erreicht haben
Vertrauen entsteht nicht aus Behauptungen. Es entsteht aus Ergebnissen. Hier eine Auswahl verkaufter Immobilien aus den letzten 12 Monaten:
Solingen
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage von Solingen-Wald
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.075 m²
Leverkusen
Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit Wohlfühlfaktor in Leverkusen-Pattscheid
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Anzahl Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
Leverkusen
Gemütliche Souterrainwohnung in Leverkusen-Quettingen – Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Souterrain
- Anzahl Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
Mönchengladbach
Grünes Kleinod mit Bungalow und Baugrundstück sucht neuen Besitzer
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Bungalow
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 489 m²
Solingen
Wohlfühloase in Solingen-Wald
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzahl Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- ca. 190 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 196 m²
Leverkusen
Gepflegtes Apartment mit großem Balkon und guter Verkehrsanbindung
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 36 m²
Leverkusen
Idyllische Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Umgebung
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Anzahl Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
Hilden
Gemütliches Maisonette-Apartment in guter Lage von Hilden
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzahl Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 40 m²
Solingen
Charmantes Fachwerkhaus in Solingen Höhscheid-Widdert
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 213 m²
Solingen
Familiendomizil in begehrter Lage von Solingen-Widdert
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Anzahl Zimmer
- 11
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 441 m²
Immobilienverkauf – die häufigsten Auslöser
Nicht jeder verkauft aus denselben Gründen. Und nicht jede Situation braucht dieselbe Lösung. Hier die wichtigsten Lebenslagen – und was Sie beachten sollten:
Warum ich das so mache
Ein Hausverkauf ist kein Formular, das man ausfüllt. Es ist der Abschied von einem Lebensabschnitt, die Entscheidung für etwas Neues. Manchmal mit Vorfreude, manchmal mit Wehmut, oft mit beidem.
Ich habe in den letzten 15 Jahren hunderte Familien in Leverkusen, Köln und Solingen genau dabei begleitet. Was mich von vielen Maklern unterscheidet?
Ich höre zu, bevor ich rede. Jede Situation ist anders. Manche müssen schnell verkaufen, andere können warten. Manche wollen maximalen Preis, andere maximale Diskretion. Ich passe mich an – nicht umgekehrt.
Ich sage, was Sache ist. Wenn der Preis zu hoch ist, sage ich’s. Wenn Unterlagen fehlen, klären wir’s. Wenn ein Interessent unseriös wirkt, lehne ich ab. Auch wenn es bedeutet, dass der Verkauf länger dauert.
Ich bin erreichbar. Sie haben einen Ansprechpartner. Keine Warteschleife, kein “zuständiger Kollege ist im Urlaub”. Wenn Sie anrufen, gehe ich ran oder rufe zurück.
Das ist mein Versprechen: Kein Marketing-Theater. Keine Lockpreise. Keine Überraschungen. Nur klarer Prozess, ehrliche Bewertung und persönliche Betreuung.
So sollte Immobilienverkauf funktionieren.
